Строительство и девелопмент
на Бали
на Бали
Управление девелоперским проектом - планирование, строительство, реализация
Roadmap - девелоперского проекта
1.
1.
Определение девелоперского проекта
1 месяц
• Анализ рынка и оценка объекта: Анализ ценообразования и дохдоности с точки зрения сравнительного, расходного и доходного метода оценки. Анализ рынка производится совместно с управляющей компанией, которая будет управлять объектом недвижимости.
• Определение целевой аудитории
• Определение типа недвижимости
• Определение локации проекта и необходимой инфраструктуры
• Определение целевой аудитории
• Определение типа недвижимости
• Определение локации проекта и необходимой инфраструктуры
2.
2.
Подготовка к созданию концепции ( 1 этап )
1 месяц
• Анализ рынка и оценка объекта: Анализ ценообразования и дохдоности с точки зрения сравнительного, расходного и доходного метода оценки. Анализ рынка производится совместно с управляющей компанией, которая будет управлять объектом недвижимости.
• Определение целевой аудитории
• Определение типа недвижимости
• Определение архитектурного стиля
• Определение локации проекта и необходимой инфраструктуры
2.
2.
Финансовое планирование проекта
1 месяц
• Финансовое планирование доходности девелоперского проекта
3.
3.
3 месяца
• Определение локации с помощью управляющей компании.
• Производится подбор земельного участка.
• Проверка земельного участка.
• Оформление земельного участка.
• Производится подбор земельного участка.
• Проверка земельного участка.
• Оформление земельного участка.
4.
4.
1 месяц
• Геологические исследования для определения состава грунта
• Топографическая съемка для создания точных объемных планов местности
• Определение границ земельного участка - Badan Pertanahan Nasional (BPN)
• Оценка сейсмической активности
• Гидрогеологические исследования для анализа подземных вод
• Рекомендации по типу фундамента и другие важные для строительства аспекты
• Топографическая съемка для создания точных объемных планов местности
• Определение границ земельного участка - Badan Pertanahan Nasional (BPN)
• Оценка сейсмической активности
• Гидрогеологические исследования для анализа подземных вод
• Рекомендации по типу фундамента и другие важные для строительства аспекты
5.
5.
Мастер план - Создание концепции ( 2 этап )
1 месяц
• Зонирование и планировка
• Создание общего мастерплана (МП) - расположение объектов а рамках земельного участка
• Создание комплексного генерального плана (КГП) - посадка объектов в рамках земельного участка с учетом вертикальной планировки, намечаются коридоры для наружних сетей предвариетльная разработка архитектурных планировок (поэтажная)
• 3D модель комплекса (визуализация)
• Разработка визуальной концепции и стилистики, согласование с местными нормами и культурными особенностями.
• Разработка визуальной концепции включая рендеры
• Создание общего мастерплана (МП) - расположение объектов а рамках земельного участка
• Создание комплексного генерального плана (КГП) - посадка объектов в рамках земельного участка с учетом вертикальной планировки, намечаются коридоры для наружних сетей предвариетльная разработка архитектурных планировок (поэтажная)
• 3D модель комплекса (визуализация)
• Разработка визуальной концепции и стилистики, согласование с местными нормами и культурными особенностями.
• Разработка визуальной концепции включая рендеры
6.
6.
1- 3 месяца
• Дизайн жилых и коммерческих объектов
• Разработка архитектурного проекта зданий
• Дизайн жилых и коммерческих объектов
• Транспортная и инженерная инфраструктура
• Создание рендеров
• Согласование проектной документации с местными органами
• Создание рендеров и визуализаций: Мы создаем высококачественные 3D рендеры и визуализации, которые показывают будущее здание в деталях. Это помогает потенциальным покупателям и инвесторам лучше представить, как будет выглядеть проект после завершения строительства.
• Разработка архитектурного проекта зданий
• Дизайн жилых и коммерческих объектов
• Транспортная и инженерная инфраструктура
• Создание рендеров
• Согласование проектной документации с местными органами
• Создание рендеров и визуализаций: Мы создаем высококачественные 3D рендеры и визуализации, которые показывают будущее здание в деталях. Это помогает потенциальным покупателям и инвесторам лучше представить, как будет выглядеть проект после завершения строительства.
7.
7.
1 - 6 месяцев
• ПД (Проектная документация) - Комплект документов, включающий архитектурные, конструктивные и инженерные решения, разработанные на основе ТЗ (Технического задания) и утвержденные заказчиком.
• РД (Рабочая документация) - документация, содержащая детальные чертежи и спецификации необходимые для строительства объекта.
• АР - Архитектурные решения (планировочные решения, поэтажные планы, заполнение проемов - двери, окна)
• КР - Конструктивные решения (несущие конструкции - каркас, основание, расчеты)
• ИР - Инженерные решения (водоснабжение, водоотведение-канализация, вентиляция-кондиционирование, электроснабжение-освещение, слаботочные системы)
• И - Интерьеры (дизайн, расстановка мебели и пр., привязка оконечных устройств)
• Б - Благоустройство (ген.план, вынос осей, перемещение земляных масс, транспортное обеспечение, пешеходные зоны, расстановка МАФ (малые архитектурные формы), зеленых насаждений и пр.
• НС - Наружные Сети (водоснабжение, водоотведение-канализация, электроснабжение-освещение, слаботочные системы)
• РД (Рабочая документация) - документация, содержащая детальные чертежи и спецификации необходимые для строительства объекта.
• АР - Архитектурные решения (планировочные решения, поэтажные планы, заполнение проемов - двери, окна)
• КР - Конструктивные решения (несущие конструкции - каркас, основание, расчеты)
• ИР - Инженерные решения (водоснабжение, водоотведение-канализация, вентиляция-кондиционирование, электроснабжение-освещение, слаботочные системы)
• И - Интерьеры (дизайн, расстановка мебели и пр., привязка оконечных устройств)
• Б - Благоустройство (ген.план, вынос осей, перемещение земляных масс, транспортное обеспечение, пешеходные зоны, расстановка МАФ (малые архитектурные формы), зеленых насаждений и пр.
• НС - Наружные Сети (водоснабжение, водоотведение-канализация, электроснабжение-освещение, слаботочные системы)
8.
8.
Разработка ПОС
1 месяц
Разработка ПОС ( Порядок организации строительства)
9.
9.
Расчет сметы
1 - 3 месяца
Расчет сметы - BOQ (Bill of Quantity) или RAP (Rencana Anggaran Pelaksanaan)
10.
10.
1 - 3 месяца
• Концептуальный дизайн интерьера с учетом индонезийских материалов
• Подбор материалов и мебели
• Создание 3D визуализаций и рендеров
• Авторский надзор за реализацией проекта
• Подбор материалов и мебели
• Создание 3D визуализаций и рендеров
• Авторский надзор за реализацией проекта
11.
11.
Весь период строительства
• Полный цикл управления проектом
• Составление детальных графиков работ
• Контроль за соблюдением сроков и бюджета
• Управление рисками и проблемами
• Составление детальных графиков работ
• Контроль за соблюдением сроков и бюджета
• Управление рисками и проблемами
12.
12.
1 - 2 месяца
• Расчистка земельного участка
• Подготовка земельного участка
• Земляные работы - рытье котлована или траншеи для фундамента
• Подводка будущих коммуникаций
• Постройка дорог и мостов
• Установка инженерных систем
• Ландшафтный дизайн
• Подготовка земельного участка
• Земляные работы - рытье котлована или траншеи для фундамента
• Подводка будущих коммуникаций
• Постройка дорог и мостов
• Установка инженерных систем
• Ландшафтный дизайн
13.
13.
Весь период строительства
• Возведение стен
• Установка опалубки
• Армирование
• Заливка бетоном
• Гидроизоляция
• Установка дренажей
• Черновая отделка
• Чистовая отделка
• Благоустройство территории
• Пусконаладочные работы и сдача объекта
• Установка опалубки
• Армирование
• Заливка бетоном
• Гидроизоляция
• Установка дренажей
• Черновая отделка
• Чистовая отделка
• Благоустройство территории
• Пусконаладочные работы и сдача объекта
14.
14.
1 - 3 месяца
• Проектировние и монтаж всех необходимы инженерных систем
• Систем водоснабжения и водоотведения
• Электроснабжения и освещения
• Климатических и вентиляционных систем
• Систем водоснабжения и водоотведения
• Электроснабжения и освещения
• Климатических и вентиляционных систем
15.
15.
1 - 3 месяца
• Определение управляющей компании для управления объекта.
16.
16.
3 - 5 месяцев
Анализ рынка и оценка объекта: Анализ ценообразования и дохдоности с точки зрения сравнительного, расходного и доходного метода - первый и обязательный этап организации продаж.
• Разработка презентаций: Мы подготавливаем профессиональные презентации, включающие все ключевые аспекты проекта: концепцию, дизайн, квартирографику, технические характеристики, этапы строительства и планируемые сроки завершения. Наши презентации помогают четко и эффективно донести информацию до клиентов.
• Составление документации: Мы готовим всю необходимую документацию для продажи проекта, включая юридические документы, технические отчеты и маркетинговые материалы. Это упрощает процесс сделки и обеспечивает прозрачность для всех сторон.
• Маркетинговая стратегия - разработка и реализация маркетинговой стратегии для продвижения вашего проекта на рынке. Это включает создание рекламных материалов, размещение информации на специализированных платформах, организация мероприятий для потенциальных покупателей работа с международными и Балийскими агенствами недвижимости. Маркетинг в Unit Economics девелоперского проекта занимает 10 - 15% от выручки.
• Разработка презентаций: Мы подготавливаем профессиональные презентации, включающие все ключевые аспекты проекта: концепцию, дизайн, квартирографику, технические характеристики, этапы строительства и планируемые сроки завершения. Наши презентации помогают четко и эффективно донести информацию до клиентов.
• Составление документации: Мы готовим всю необходимую документацию для продажи проекта, включая юридические документы, технические отчеты и маркетинговые материалы. Это упрощает процесс сделки и обеспечивает прозрачность для всех сторон.
• Маркетинговая стратегия - разработка и реализация маркетинговой стратегии для продвижения вашего проекта на рынке. Это включает создание рекламных материалов, размещение информации на специализированных платформах, организация мероприятий для потенциальных покупателей работа с международными и Балийскими агенствами недвижимости. Маркетинг в Unit Economics девелоперского проекта занимает 10 - 15% от выручки.
17.
17.
• Маркетинговое планирование
• Финансовое планирование
• Создание собственного отдела продаж
• Подключение промоматериалов
• Подключение агентств
• Финансовое планирование
• Создание собственного отдела продаж
• Подключение промоматериалов
• Подключение агентств
Для определения сроков и стоимостей каждого этапа необходимо проводить предварительную оценку, которая зависит от объема стройки, особенностей рельефа и многих других факторов.
Строительные компании Бали
Мы отобрали для Вас 5 лучших строительных компаний Бали и Индонезии построившие десятки гектар недвижимости от комплексов вилл и апартаментов до лучших пятизвездочных гостиниц Бали.
Заказать звонок
Заполните форму, и мы представим вам лучшие строительные компании Бали.
Этапы продаж девелоперского проекта на Бали:
1
I. Инвестирование в девелоперский проект на Бали.
Доход: +35% годовых или до 50% от вложенного капитала.
- Создание совместной компании.
- Инвестиции от $1 000 000.
- Покупка земли для совместной компании.
- Разработка девелопмента, архитектурного проекта и финансового планирования.
- Получение дивидендного дохода в течение 1,5 лет. До 35% годовых или до 50% от инвестированного капитала, включая налоги и дополнительные комиссии.
2
II. Инвестиция в строящийся объект недвижимости по стартовой цене.
1. Доход от аренды от 15% годовых.
2. Доход от продажи объекта составляет в среднем 20% от вложенного капитала.
- Инвестирование в строительство объекта недвижимости на начальном этапе строительства (уже куплен земельный участок, получена разрешительная документация, создан архитектурный проект и начато строительство).
- Инвестиции от 100 000 долларов. В среднем 300 000 долларов.
- Рассрочка предоставляется до момента ввода объекта в эксплуатацию от 25% от стоимости объекта.
- Доход от перепродажи от 20% до 40% от вложенного капитала. Рентабельность зависит от стадии инвестирования в проект. На начальном этапе строительство недвижимости может стоить 25 – 40% от цены готовой недвижимости.
- Доход от аренды составляет 15% годовых, включая налоги и дополнительные расходы.
3
III.Инвестирование в готовую недвижимость.
1. Доход от сдачи в аренду от 11% годовых.
2. Доход от продажи объекта составляет в среднем 10% от вложенного капитала.
- Инвестиции в готовую недвижимость.
- Инвестиции от $200 000. В среднем 300 000 долларов.
- Доходность при перепродаже через год возможна за счет стабильного роста стоимости земли и недвижимости на Бали от 10% от вложенного капитала.
- Доход от сдачи в аренду также составит от 11% годовых с учетом налогов и дополнительных расходов.
- Инвестирование в готовую недвижимость чаще всего используется для накопления денежных средств в виде недвижимости и окупаемости за счет сдачи в аренду на 5-7 лет с последующей продажей объекта.
Основные бизнесс процессы на рынке недвижимости:
Бизнес процессы в недвижимости
Строительные компании Бали
Мы отобрали для Вас 5 лучших строительных компаний Бали и Индонезии построившие десятки гектар недвижимости от комплексов вилл и апартаментов до лучших пятизвездочных гостиниц Бали.
Заказать звонок
Заполните форму, и мы представим вам лучшие строительные компании Бали.